不動産投資家向けサービス

夫馬税理士事務所の不動産投資家様へのサービス

不動産投資は単なる資産形成の手段以上の意味を持っています。新しい人生の可能性を開く扉にもなりえます。例えば、クライアントの中には不動産投資から介護事業に展開した方や、不動産業者に転身した方もいます。

当事務所では、不動産投資の税務戦略立案から確定申告サポート、青色申告の活用アドバイス、物件購入前の節税シミュレーション、所得区分の適切な判断、減価償却の最適化、税務調査対策まで、幅広いサポートをご提供しています。

不動産投資による節税効果を検討し、安定した資産形成をサポートするため、当事務所のサービスをぜひご活用ください。ご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

当事務所の不動産投資家向け税務サポートの料金

月額：11,000円（税込）～（所有部屋数20室まで）
決算料：別途

※21室以上の場合は個別にご相談ください
※スポットで決算のみのご希望の方はお問い合わせください。

こんな方は夫馬税理士事務所にご相談ください

• サラリーマンで副業として不動産投資を始めたい方
• 年間の家賃収入が700〜800万円を超え、法人化を検討している方
• 不動産投資を通じて新しいキャリアや人生の可能性を探っている方
• 適切な税務戦略で節税効果を最大化したい方
• 不動産投資の税務について専門家のアドバイスが必要な方

夫馬税理士事務所では、このような不動産投資家の皆様に最適な税務・節税サポートをご提供いたします。

全国対応の不動産投資専門サービス

当事務所では、不動産投資に特化したサービスを全国規模でご提供しています。特にサラリーマン大家さんのサポートに力を入れており、副業として不動産投資を始める方々のお気持ちや状況をよく理解しています。クライアントの多くは、企業にお勤めしながら賃貸業をおこなっている方々です。最近は法人化するケースも増えていますが、まだ個人の方もいらっしゃいます。年間の家賃収入が700〜800万円くらいになると、法人化を検討する時期かもしれません。

不動産投資における税務と節税の重要性

不動産投資は、適切な税務戦略を立てることで大きな節税効果を得られる可能性がある一方で、誤った対応をすると予期せぬ税負担を招く恐れがあります。夫馬税理士事務所では、豊富な経験と専門知識を活かし、不動産投資家の皆様に最適な税務、節税サポートをご提供いたします。

不動産投資家として事業拡大をご検討されている方へ

不動産投資をされる方のほとんどが銀行融資を受けて経営をされています。自己資金のみでされている方はほとんどいないでしょう。ということはつまり、銀行融資を受けられるような決算書を毎期作成しなければ、事業拡大は出来ないでしょう。世の中の多くの方は、税金の支払いを少なくしたいと考えていることかと思います。当事務所の多くのお客様も、そのような視点から経費のことについてのご質問や相談が多いです。そのことは当然大事なことです。しかしながら、銀行融資を受けることを考えた場合、果たして利益がほとんど出ていない決算書や赤字の決算書を見て金融機関が貸したいと考えるのか？お分かりの通り、答えは「ＮＯ」です。

当事務所は、税務戦略も意識しつつ銀行融資を受けやすくできるよう決算書作りにもアドバイス致しております（＊）。金融機関が決算書のどの部分を注視しているのか、どの経営指標を重視しているのかといったことを意識しながら決算書を作成するようサポート致します。

＊銀行融資が必ず受けられるという保証をするものではありません。

不動産投資の節税について

不動産投資の主な節税ポイント

1減価償却の活用
2所得税・住民税の圧縮
3青色申告の活用
4経費の適切な計上

物件選びと節税効果

物件選びも節税効果に大きく影響します。木造の築古物件は減価償却期間が短く、大きな減価償却費を計上できるため節税効果が高くなります。反対に、新築区分マンションは減価償却期間が長く、年間の減価償却費が少額となるため、節税効果は限定的です。

不動産所得と事業所得の違い

不動産所得は不動産の貸付による所得を指し、土地の賃貸料やアパート・マンションの家賃収入などが該当します。一方、事業所得は事業活動から得られる所得を指します。

不動産投資のよくある誤解とポイント

不動産投資の税務に関しては、いくつかの誤解も存在します。例えば、節税のための赤字は銀行融資の審査に悪影響があるという誤解や、減価償却をして赤字になる物件は収益性が低すぎるという誤解、減価償却による節税は単なる納税時期の先送りにすぎないという誤解などです。これらの誤解を避け、正しい知識に基づいた投資戦略を立てることが重要です。

夫馬税理士事務所の不動産投資家様へのサービス

不動産投資は単なる資産形成の手段以上の意味を持っています。新しい人生の可能性を開く扉にもなりえます。例えば、クライアントの中には不動産投資から介護事業に展開した方や、不動産業者に転身した方もいます。

当事務所では、不動産投資の税務戦略立案から確定申告サポート、青色申告の活用アドバイス、物件購入前の節税シミュレーション、所得区分の適切な判断、減価償却の最適化、税務調査対策まで、幅広いサポートをご提供しています。

不動産投資による節税効果を最大化し、安定した資産形成をサポートするため、当事務所のサービスをぜひご活用ください。ご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

当事務所の不動産投資家向け税務サポートの料金

月額	11,000円（税込）～（所有部屋数20室まで）
決算料	別途

※21室以上の場合は個別にご相談ください
※スポットで決算のみのご希望の方はお問い合わせください。